BEDEUTUNG DER MIETWERTE

Ein realistischer Mietwert ist die Grundlage für die Wertigkeit bzw. Werthaltigkeit einer Immobilie und somit einer der wichtigsten Renditefaktoren, dessen Kenntnis nicht nur für Immobilienfachleute Arbeitsvoraussetzung ist, sondern u.U. auch für den Immobilienanleger von Bedeutung sein kann. Darüberhinaus ist ein aktueller Mietwert für Vermieter und Mieter von nicht preisgebundenem Wohnraum gleichermaßen von Bedeutung, wenn es um Mietzinsanpassungen wegen der allgemeinen Mietpreisentwicklung geht. Nicht zuletzt ist die Entwicklung von Mietwerten ein Indikator für das Angebot und die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Mietwerte können nicht schematisch errechnet werden. Die zu ihrer Ermittlung benötigten Ausgangsgrößen wie beispielsweise Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, besondere Ausstattungsmerkmale etc. bilden zwar für eine Beurteilung eine gewisse Grundlage, das Marktverhalten jedoch, dass über die Anpassung dieser Ausgangswerte an den aktuellen Mietwert in die Mietwertanalyse einfließt, kann nur aus einer Reihe von Einzelbeobachtungen abgeleitet und ausgewertet werden.

Die vorliegende Analyse befasst sich im Teil 1 mit der Mietwohnungssituation im Stadtbereich Osnabrück, den Wohnungsgrößen und dem durchschnittlichen Mietpreisniveau

Im Teil 2, "Mietpreisanalyse Stadt Osnabrück", werden die untersuchten Einzelmietwerte, nach Wohnfläche und Zimmer pro Wohnung tabellarisch aufgelistet und stadtteilbezogen zugeordnet.

 

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