Mediation bei Planungs- und Bauvorhaben

Was bedeutet Mediation und was kann sie bei Planungs- und Bauvorhaben leisten?

Mediation (lat. Vermittlung) ist ein aussergerichtliches, nicht öffentliches Verfahren konstruktiver Konfliktregelung, bei dem die Parteien eines Konflikts (z.B. Rechtsstreits) mit der Unterstützung eines Dritten (Mediator) einvernehmliche Regelungen/Lösungen suchen, die ihren Bedürfnissen und Interessen dienen.

Grundlegendes Ziel der Mediation ist eine, für beide Parteien gleichermassen verbindliche und in die Zukunft weisende Vereinbarung.

Anders dagegen die Konfliktlösung im Rahmen einer gerichtlichen Auseinandersetzung. Hinter vielen Konflikten stehen persönliche und unternehmerische, wirtschaftliche wie ideelle Zielsetzungen, Interessen und Bedürfnisse, die im Rahmen eines Gerichtsverfahrens meist keine Berücksichtigung finden (können). Gegenstand des Gerichtsverfahrens sind ausschliesslich Rechte, die grundsätzlich retrospektiv, also mit Blick zurück auf die Vergangenheit entschieden werden.

Gerichtsentscheidungen weisen oft keine in die Zukunft weisende, gestalterischen Elemente auf. Der Gang zum Gericht führt deshalb in vielen Fällen nicht zu den erwarteten Ergebnissen, ungeachtet des hohen zeitlichen und finanziellen Aufwands.

Mediation bei:

• Planung und Ausführung von Bauvorhaben
• der Auseinandersetzung zwischen Hersteller und Nutzer von Wohn- und Gewerberaum, (Bauträger und Käufer)
• der Auseinandersetzung zwischen Vermieter und Mieter, (Mietminderung und Nutzungsmangel)

Planungs- und Bauvorhaben sind wegen ihrer hohen Komplexität sehr konfliktanfällig. Bei der Durchführung von Bauvorhaben sind Konflikte - besonders im Zusammenhang mit Baumängeln - heute schon fast die Regel. Durch die aussergerichtliche Streitbeilegung, der Mediation, kann in vielen Fällen während der Bauausführung unter Beteiligung eines sachkundigen neutralen Dritten eine Lösung gefunden werden, die im Interesse aller Beteiligten ist.
Ziehen die Beteiligten hingegen vor Gericht, führt dies oft zu langwierigen und nervenaufreibenden teuren Prozessen. Die Folge sind Baustopps, Kostensteigerungen, Schadensersatzansprüche, Kündigung von Geschäftsbeziehungen, Imageverluste usw.

In der Kommunikation zwischen beispielsweise Bauträger einer Wohnanlage und Wohnungskäufer, sowie im Verhältnis Vermieter und Mieter kommt es aufgrund der unterschiedlichen Interessenslage häufig zu Streitigkeiten. In diesen Fällen hat sich die Mediation als geeignetes Instrument zur Konfliktbearbeitung/Konfliktlösung herausgestellt.

Mediation ist ein Verfahren, bei dem die Beteiligten ihren Konflikt mit der Unterstützung eines neutralen Mediators selbst lösen. Gemeinsam entwickeln die Konfliktparteien zeitnah und zielorientiert Lösungen mit Blick auf den weiteren störungsfreien Ablauf der vertraglichen Beziehung.

Empfehlenswert ist es, die Durchführung von Mediationsverfahren bereits bei Abschluss von Planungs- und Bauverträgen zu berücksichtigen. So können sich die Vertragsparteinen im Vorfeld auf einen Mediator einigen, so dass im Konfliktfall erst nach einer erfolglosen Mediation die gerichtliche Entscheidung gesucht wird.

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