GESAMTÜBERBLICK STADT OSNABRÜCK
 

Mietwohnungsbestand im Stadtbereich Osnabrück

Gemäss der amtlichen Statistik des niedersächsischen Landesamtes für Statistik und Datenverarbeitung ergibt sich für den Bereich der kreisfreien Stadt Osnabrück ein Gesamtbestand an Wohnungen von rd. 88.400 (Stand 31.12.2005). Davon werden etwa 49% (= 43.316) von den Wohnungs-eigentümern selbst genutzt, es verbleibt demnach ein Anteil an vermieteten Wohnungen von etwa 51% (= 45.084). Diese Wohnungen verteilen sich zum Grossteil auf reine Wohngebäude (Gebäude, die mindestens zur Hälfte Wohnzwecken dienen), aber auch auf Nichtwohngebäude (Gebäude, die überwiegend für Nichtwohnzwecke bestimmt sind). Letztgenannte Definition umfasst beispielsweise auch Hausmeisterwohnungen in gewerblich genutzten Gebäuden, sowie Wohnungen in Geschäftshäusern mit überwiegend gewerblichem Anteil.

Sämtliche durchgeführten Untersuchungen zu vorliegender Analyse beziehen sich ausschliesslich auf nicht preisgebundenen Wohnraum, d.h., öffentlich geförderte Wohnungen sowie ganz oder teilweise gewerblich genutzte Einheiten sind nicht Gegenstand der Untersuchung.

 

Verteilung des Wohnraumes auf das Gebäudealter (Altbau/Neubau)

Die Gebäude- und Wohnungszählung aus dem Jahr 1987 ergab bei einem Gesamtwohnungsbestand von 71.781 Wohneinheiten einen Altbauanteil (Gebäudeherstellung bis 20.06.1948) von 28,5 %, (= 20.417 Altbauwohnungen).

Eine gesicherte Fortschreibung der Gebäudestatistik für Altbauwohnungen fehlt. Durch die Neubautätigkeit in den letzten Jahren jedoch, wurde das Verhältnis Altbau/Neubau deutlich beeinflusst. Der aktuelle Wohnungsanteil in Altbauten wird bei einem derzeitigen Gesamtbestand von rd. 88.400 Wohneinheiten auf ca. 21 % (= rd. 18.500 Altbauwohnungen) geschätzt.

Die getrennte Untersuchung der Mietwerte aus dem Altbau- bzw. Neubaubestand ist insbesondere im TEIL 2 der vorliegenden Analyse von Bedeutung, da Gebäudealter, Art und Ausstattungsmerkmale einen objektiven Vergleich von Alt- bzw. Neubauwohnungen nicht prinzipiell zulassen. Dies darf allerdings nicht dahingehend verstanden werden, dass Altbauwohnungen minderwertiger seien als entsprechende Neubauwohnungen; eine gut erhaltene modernisierte Altbauwohnung kann einen höheren Wohnwert besitzen als eine mässige Neubauwohnung. Dennoch müssen bei Altbauwohnungen in einigen Fällen hinsichtlich der geänderten Bedürfnisse nach funktionalem Raumprogramm Abstriche gemacht werden.

 

Mietpreisniveau innerhalb der einzelnen Stadtbezirke von Osnabrück

Die nachstehende Grafik Stadtteilranking – Mietwerte zeigt die ermittelten Durchschnittswerte des bezahlten Mietzinses/m2 Wohnfläche.
 

Die nachstehenden Werte gelten für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m2 Wohnfläche, Baujahr nach 1948, Balkon bzw. Terrasse, Küche und Badezimmer, sonstige Ausstattung und Merkmale nach Kriterienkatalog „Bezugswohnung“.

 

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